سخن Ú¯ÙˆÛŒ امور مالی دولت اسپانیا EstefanÃa González خاطر نشان کرد سهولت اعتبارت بانکی یکی از سیاستهای دولت است Ú©Ù‡ عاملی اÙزاینده Ùˆ مهم برای Ùروش مسکن در اسپانیا میباشد، به این ترتیب اشخاصی Ú©Ù‡ دارای شرایط لازم برای گرÙتن وام بانکی Ùˆ شغلی ثابت هستند Ù…ÛŒ توانند بین Û¶Û° تا Û¸Û° % از هزینه مسکن مورد نظرشان را اعتبارت بانکی دریاÙت کنند. تعهدات بیشتر از دارایی های یک Ùرد در بیمه Ùˆ یا وجوهی Ú©Ù‡ در موسسات مالی دارد. انواع تغییرات زمین Ùˆ ملک مانند تغییرات کاربری زمین، متعلقات زمین Ùˆ دیگر Øقوقی Ú©Ù‡ به مالک مربوط Ù…ÛŒ شود. خریدار نیز باید 3 درصد مالیات برای خرید ملک پرداخت نماید. پس از چندین سال کاهش قیمت ØŒ املاک Ùˆ مستغلات در پایین ترین Ø³Ø·Ø Ù‚Ø±Ø§Ø± دارند Ùˆ بازار املاک اسپانیا پتانسیل قابل توجهی برای سود سرمایه در سالهای آینده دارد.
Øقایق ممنوعه اسپانیا به صورت مشروØ
پرداخت وجه معامله املاک باید از Øساب شخصی خریدار در کشور اسپانیا پرداخت گردد لذا پرداخت های خارج از آن قابل استناد برای گرÙتن اقامت نمی باشد. اخیرا قانونی در اسپانیا مصوب شده Ú©Ù‡ به صاØب خانه اجازه Ù…ÛŒ دهد مدت قرار داد را در صورتی Ú©Ù‡ مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به پایان برساند. ما عالوه بر آن اتوبوسهایی به نام اتوبوسهای شبانه یا همان (Nit Bus) وجود دارد Ú©Ù‡ معمولأ در رنگ زرد Ùعالیت میکنند. جهت ارائه درخواست اقامت تمکن مالی (خود Øمایتی) اسپانیا متقاضی Ù…ÛŒ بایست شماره مالیاتی ØŒ قرارداد بیمه درمانی Ùˆ قرارداد اجاره ملک Ùˆ یا سند مالکیت در شهر مورد درخواست را ضمیمه در خواست اقامت خود نماید. جهت ارائه در خواست اقامتی دارا بودن Øداقل مبلغ مقرر قانونی برای طول مدت اقامت در Øساب شخصی متقاضی Ùˆ یا ثبت وجه نقد به ان میزان در گمرک اسپانیا الزامی است. به عنوان مثال Øقوق مربوط به خدماتی Ú©Ù‡ به سبب قانون به مالک برای زمین پرداخت خواهد شد مانند ØÙ‚ ابه زمین.
چگونه تغییر نام مالک صورت Ù…ÛŒ گیرد Ùˆ اینکه الزماتی Ú©Ù‡ باید در قرار داد دیده شود چیست؟ کدام موارد تخصصی را معمولا مشاورین در قرار داد ها Ù„Øاظ Ù…ÛŒ کنند Ùˆ Ú†Ù‡ گزارشاتی معمولا در هنگام انتقال املاک در تهیه Ù…ÛŒ شود؟ صاØب خانه بعد از عقد قرار داد مسکن باید دقیقا همان ملکی Ú©Ù‡ در قرارداد تعیین شده را در اختیار مستاجر قرار بدهد Ùˆ نمی توان مستاجر را به مکان دیگری انتقال بدهد. به عنوان مثال خانه های واقع در مرکز شهر به دلیل دسترسی آسانتر به Øمل Ùˆ نقل Ùˆ مراکز خرید هزینه بیشتری خواهند داشت Ùˆ یا شهری مانند پایتخت به موجب صنعتی تر بودن Ùˆ وجود Ùرصت های شغلی بیشتر خانه ها گران تر هستند . به همین Ø´Ú©Ù„ مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها بپردازد Ùˆ نمی تواند به دلایل مختل٠مقداری از ان را کسر کند. این شرکت ها تا دو سال مسئولیت قانونی زمین را بر عهده دارند Ùˆ برای بیش از ده سال مسئولیت خود سازه ساختمان را بر عهده خواهند داشت. مدیریت شهری در اسپانیا بر عهده شهرداریها است. ارزش لورکا Ùقط در گذشتۀ آن نیست، این شهر با پروژههایی برای توسعه پایدار نگاهی نیز به سوی آینده دارد، مرکز جمعآوری زبالههای شهری آن روزانه Û²Û°Û° تن زباله دریاÙت میکند.
تمامی مراØÙ„ سرمایه گذاری Ùˆ ارائه درخواست اقامت از طریق وکلای Ù…ØÙ„ÛŒ انجام خواهد شد. Ùروش Ùˆ عودت املاک نیز یکی دیگر از طریقه های تامین مالی این نشانی املاک است . اÙرادی Ú©Ù‡ از این روش اقامتی وارد کشور اسپانیا Ù…ÛŒ شوند Ù…ÛŒ توانند درخواست اقامت دائم Ùˆ درخواست پاسپورت این کشور را داشته باشند. یکی از طرق درياÙت اقامت با اجازه کار در کشور اسپانیا بنیانگذاری شرکت Ùˆ واریز سرمایه اولیه قانونی طبق نوع شرکت Ùˆ Øداقل قانونی است. قبرس در ارائه شهروندی تنها در عرض 2-سه ماه از چنین سرمایه گذاری بی نظیر است. در صورتیکه توان سرمایه گذاری بیش از ÛµÛ°Û° هزار یورو را دارید ØŒ Ù…ÛŒ توانید از اقامت طلایی اسپانیا بهره مند شوید Ùˆ آزادانه هر وقت Ú©Ù‡ خواستید به عنوان مقمیم اسپانیا تشری٠بیاورید. اسپانیا برنامه ویزای طلایی خود را در سال 2013با 500.000 یورو سرمایه گذاری در املاک آغاز کرد. چنانچه هر گونه ابهامی در رابطه با این یادداشت Ùˆ توصیه های آن دارید، Ù…ÛŒ توانید با نگاهی به مطلب کامل اطلاعات خود را بیشتر کنید.شرکت توسعه سرمایه گذاری اینوستایم با استÙاده شایسته از بهترین کارشناسان ØŒ کامل ترین سرویس ها را در این مورد برای شما در نظر دارد. اما با توجه به اینکه شما درک قوی ای از ارزش املاک ØŒ روند خرید Ùˆ Ùروش، اینده املاک Ùˆ مسائل Øقوقی خرید Ùˆ Ùروش ملک ندارید بهتر است این کار توسط مشاورین املاک Ùˆ در شرایط بهتر توسط کارشناسان ما انجام شود.Ùˆ اطمینان خواهید داشت Ú©Ù‡ ملک خود را در شرایط مطلوب با قیمت مناسب Ùˆ در کمترین زمان به دست آورده اید Ùˆ مشکلات Øقوقی هم نخواهید داشت.